为您解答住房公积金常见业务问题---贷款类

问题一：住房公积金贷款条件与贷款额度？
　　答：365彩票app下载苹果版_靠谱网站365_beat365官方登录入口缴存职工连续正常缴存满6个月，账户是正常状态下可申请住房公积金贷款。
　　单职工按账户余额20倍计算贷款额度，最低15万，最高上限30万；双职工夫妻账户总余额20倍计算，最低30万，最高上限50万。 

问题二：办理住房公积金贷款需要哪些材料？
　　答：新房：身份证（原件）、户口簿（原件）、婚姻状况证明（原件）、收入证明、近半年工资流水（原件2份）、征信报告（原件2份）、备案购房合同（原件2份）、首期付款发票（原件）、主借款提供贷款行一类卡。
　　二手房：身份证（原件）、户口簿（原件）、婚姻状况证明（原件）、收入证明、近半年工资流水（原件2份）、征信报告、首期付款凭证（原件）、房屋不动产证（原件）备案购房合同（原件2份）、买卖双方提供贷款行一类卡。 

问题三：二手房公积金贷款对房龄与面积有什么要求？贷款年限怎么计算？有哪几个银行可以办理二手房贷款？
　　答：二手房公积金贷款的要求是：房龄不超过20年，面积不小于50平方米，所购房屋为普通商品住房。家庭首次申请公积金贷款的，房龄十年以下首付不低于三成、十年以上（不含十年）首付不低于四成；二次使用公积金贷款首付不低于四成。
　　二手房最长贷款期限为二十年，且贷款年限加房龄不超过三十年。注：如组合贷款的，商贷部分按贷款银行政策执行。
　　目前以下几个银行可以办理二手房贷款：建设银行、邮储银行、蚌埠农村商业银行、徽商银行、农业银行、工商银行，中国银行、中信银行。 

问题四：离婚后多久可以使用公积金贷款？贷款次数是怎么算的？如果还想使用公积金贷款有什么政策？
　　答：婚姻期间内家庭使用过1次公积金贷款且未还清的，离婚满六个月后，未得到原贷款所购住房的一方，可再次申请公积金贷款，按二次使用公积金贷款政策。注：组合贷款中的商贷部分按贷款银行政策执行。 

问题五：公积金贷款想提前还款办理流程是什么？可以代办吗？
　　答：主借款人可携本人身份证、还贷卡至办理贷款的中心网点办理。也可以选择网上办理，支付宝搜索‘蚌埠公积金业务’—选择“贷款管理”下“贷款提前还款”—点击‘下一步’—进行“电子云签”即可。建行贷款用户提前还款需先去建行调高还款卡授权额度（大于提前还款的金额）。
　　仅限直系亲属代办，代办需提供主借款人身份证、还款卡、代办人身份证、代办人关系证明。无拖欠款的情况下，每月除20—23日及月末日以外工作日均可办理。（注：可通过网上查询平台查询未还本金）。 

问题六：公积金贷款期间内有几次提前还款的机会？提前还款时可以选择公积金余额冲抵还款吗？如何查询我的贷款办理进度？
　　答：提前还款与提前还款次数，参考贷款合同约定。提前还款可选择公积金余额冲抵还款，需用夫妻双方公积金余额的，二人均要到业务网点办理确认手续。　　支付宝搜索‘蚌埠公积金业务’—选择“账户查询”下的“贷款办理进度查询”。 

问题七：本月20日公积金贷款还款日为何扣款失败？应该怎么办？
　　答：扣款失败的原因通常有以下几种情形：
　　（一）还贷账户余额不足，请尽快将差额部分补齐。  如未收到短信，您可通过支付宝登录365彩票app下载苹果版_靠谱网站365_beat365官方登录入口住房公积金综合服务平台，在“贷款人联系方式变更”选项中查询修改手机号码。可在“公积金贷款查询”内的贷款还款计划表中查询每期还款金额。
　　（二）建行还款卡未授权。请本人携带身份证与还贷卡前往建行办理公积金贷款扣款授权手续。
　　（三）还款卡号变更。变更还款卡后没来我中心修改相关信息，导致扣款失败。请本人携带身份证与银行卡（开通公积金贷款扣款功能或已授权的）前往公积金业务网点申请变更，或选择网上办理变更。
　　（四）重办还贷卡（原号）未予激活。
　　（五）还贷卡因故被有关部门冻结。 

问题八：如何查询我的贷款办理进度？
　　答：支付宝搜索‘蚌埠公积金业务’—选择“账户查询”下的“贷款办理进度查询”。 

问题九：缴存多久可以申请公积金贷款？
　　答：借款职工及所在单位在我市按时连续足额缴存住房公积金满6个月以上且申请时账户状态正常即可申请公积金贷款。 

问题十：名下的商贷未还清，对申请公积金贷款有影响吗？
　　答：只要借款人总负债月还款额不超过家庭月收入的50%，则不影响申请公积金贷款。 

问题十一：申请贷款对我的收入有什么要求？
　　答：要求借款人有稳定的经济收入及按期偿还贷款本息的能力，月还款额不超过月收入的50%即可申请贷款。 

问题十二：单位开户后一次性补缴六个月的公积金，可以申请公积金贷款吗？
　　答：不可以，借款职工及所在单位需在我市按时连续足额缴存住房公积金满6个月以上。 

问题十三：公积金在异地缴存，户口也在异地，可否在蚌埠购房并使用公积金贷款？
　　答：可以在蚌埠中心申请异地住房公积金贷款。 

问题十四：异地贷款职工住房公积金缴存证明的有效期为多久？
　　答：本证明开具之日起，两个月内有效。 

问题十五：异地缴存明细账原件需不需要盖章？
　　答：缴存明细账需要盖章。 

问题十六：在异地申请过一次公积金贷款，现在需要在蚌埠再次购房申请公积金贷款，请问首付要多少？利率多少？
　　答：在异地申请过一次公积金贷款结清后，在我中心再次申请公积金贷款，首付四成，利率上浮1.1倍。 

问题十七：办理住房公积金异地贷款需要哪些材料？
　　答：（一）住房公积金缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》（中心官网下载）。
        （二）我市住房公积金个人住房贷款政策规定提供的各类材料。
　　1、个人证明材料
　　（1）借款人及配偶缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》及最近六个月缴存明细账原件；
　　（2）借款人及配偶收入证明原件2份；
　　（3）借款人及配偶身份证、户口本原件；
　　（4）借款人及配偶婚姻证明文书原件；　
　　（5）还贷卡原件；
　　（6）借款人及配偶个人信用报告。
　　2、购买的自住房相关资料
　　购新建商品房：
　　（1）网上备案确认合法有效的购房合同原件2份；
　　（2）首付款发票原件。
　　购存量房：
　　（1）备案购房合同原件2份；
　　（2）存量房资金托管协议原件（含资金托管凭证）2份；
　　（3）过户前不动产权证原件；
　　（4）卖方收款卡原件；
　　（5）买房还贷卡原件；
　　（6）卖房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明文书原件。 

问题十八：购买绿色建筑、智慧住宅住房公积金贷款有什么优惠政策？
　　答：根据《安徽省绿色建筑发展条例》的相关规定，职工申请住房公积金贷款购买新建商品住宅，评级一星绿色建筑或智慧住宅的，贷款额度可上浮10%，评级二星及以上绿色建筑或智慧住宅的，贷款额度可上浮20%。
　　以行业主管部门绿色建筑或智慧住宅相关认定文件为依据。